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首付贷.又现违规「首付贷」,银行监管睁一只眼闭一只眼!

发布时间:2020-05-23作者: 阅读:(409)

首付不够,或者是所有首付可不可以通过贷款来解决,一直都是很多人比较想在了解的。因为,当面对有刚需需求的时候,口袋空空,可是相当让人压抑的。

因此,也有不少人在想办法凑首付款的时候,都想着能不能通过贷款去凑集首付款,或者是让开发商先垫资给自己支付购房的首付款。

其实,咱们普通人能想到的招,国家当然也能想到。所以,为了维护房地产市场和金融市场的稳定,首付贷一直都是国家明令禁止的。不仅如此,各种个人贷款产品,国家也是明确规定了不得用于购房买房和付首付的。但是,近来首付贷却又呈现了浮头的趋向。

一、首付贷、首付垫资公然成为促销广告。

去年下半年,央行等七大部门才出台了新规,明令禁止房产中介提供首付贷。但是,这条新规出台还未够1年,就已经不少的房地产开发商公然违规。

在河北与与北方接壤的地区,就有不少中介将「首付10%、开发商垫资」打成广告来招募购房者。有的甚至还与担保公司联手合作,以「信用贷款」、「消费贷款」等名义来给首付贷暗渡陈仓。

就这样,首付贷已经在房地产市场上再次「光明正大」的回归了。

二、中介可走流程,首付贷暗暗走俏

既然首付款需要通过暗渡陈仓来达成,自然也就少不了房产中介来做媒介。有记者以购房者的身份暗房了北京多家房产中介,发现他们均有大小不等的违规现象。

其中,有些中介表示如果购房者的首付不够,完全可以提贷垫资或者是提借首付贷的服务。而且,这些服务还不需要名下房产做抵押、银行流水、社保等贷款材料。只需要贷款申请人的个人徵信良好,就可以同时向多家与他们有合作的银行提出担保贷款申请就可以了。

这些担保贷款通常每笔不超过30万元,而且最长贷款期限可以长达5年,贷款利率在5.5%左右。另外,还需要交纳5000元的手续费给与房产中介有合作的担保公司。而且,特别需要注意的只要不对外宣称这些贷款是用来购房或者是支付首付款的,就都不会有问题。

另外,也有一些中介称,如果购房者名下原本就有房产,可又想要购房另外一套房子且首付款缺口比较大的,也可以做现房抵押贷款。

这种类型的贷款很多银行也都不排斥,利率一般在5%-5.5%之间,超过100万贷款金额的贷款利率可能会要超过6%;最长贷款年限为25年;手续费用按不同的贷款金额和贷款年限来定。

甚至这些房产中介还称,如果像遇到今年这种房贷很难办下来,银行贷款利率又有不断上浮的情况,也可以考虑全款买房。全款的钱凑不够的话,也可以找他们贷款,贷款利率一般也会是在5.5%左右。

儘管,这些房贷利率和手续费都不算低和便宜;但是,对于向来认为房产比较有投资价值的人来说,这种明修暗道的首付贷,反倒越发走俏。

三、银行监管难度大,多「睁一只眼闭一只眼」

儘管国家规定各种贷款都必须要专款专用,这种类型的担保贷款也只能用于经营和消费;不得用于购房使用。

但是,如果贷款申请人等贷款来账之后,先把钱都取出来。然后,再转存到其它的银行卡中用于购房,银行基本上是查不到他们的贷款用途的。

而且,也有中介爆料,其实银行对这种类型的贷款审核通常都是「睁一只眼闭一只眼」的,因为,贷款申请人有房产做担保,风险不会很大,他们的监督自然也就宽鬆很多。

目前,这种首付贷的操作在北京周边地区的新楼盘中相当常见,有些是以楼盘垫资进行,有些是以现房抵押贷款进行;有些是以申请贷款消费贷款进行,真是所谓八仙过海,各有神通。不过,其实这种首付也几年前也曾在燕郊地区出现过,但是因为涉嫌违规已经被监管部门叫停了,只是没想到现在又浮起头来了。

小小金融小编认为,这种打政策擦边球的开发商促销活动,其实是很容易成为炒房客的温床的。炒房客们将房产资源握在手中,继续架空房价。最后,苦的还是我们这些刚需族。

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